Vừa qua, Sở QH&KT TP.HCM đã trình UBND TP.HCM dự thảo "Quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỉ lệ khu đất do nhà nước trực tiếp quản lý để tách thành dự án độc lập". 
Với dự thảo trên, Sở QH&KT đề xuất phải lập dự án độc lập đối với đất xen kẽ trong dự án. Cụ thể, đối với diện tích đất do nhà nước quản lý xen kẽ trong một dự án nhưng không vượt quá 5%/tổng diện tích đất của dự án phải tách ra để thực hiện một dự án (tức dự án độc lập).
Cũng theo đề xuất của Sở này, diện tích khu đất muốn tách ra thực hiện dự án độc lập phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu: Tại các quận nội thành và TP.Thủ Đức, diện tích khu đất không nhỏ hơn 1.000m2 đối với khu vực quy hoạch cao tầng theo đồ án quy hoạch phân khu; không nhỏ hơn 500m2 đối với khu vực quy hoạch thấp tầng theo đồ án quy hoạch phân khu.
Trong khi đó, tại các huyện ngoại thành, diện tích khu đất không nhỏ hơn 2.000m2 đối với khu vực quy hoạch cao tầng theo đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch nông thôn; không nhỏ hơn 1.000m2 đối với khu vực quy hoạch thấp tầng theo đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch nông thôn.
Sau khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, Sở TN&MT sẽ phối hợp với các sở, ngành liên quan xác định nguồn gốc đất và loại đất trình UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương tách thành dự án độc lập để thực hiện đấu giá đất theo quy định.
Với những khu đất không đủ điều kiện tách thành dự án độc lập, Sở TN&MT trình UBND TP.HCM căn cứ hiện trạng sử dụng đất, điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương để rà soát, xác định cụ thể quy mô dự án, ra quyết định thu hồi đất để giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất, đồng thời phải xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo luật định.
Lam Giang
