Tại TP.HCM, giá bán căn hộ biến động mạnh, đặc biệt là khu vực TP. Thủ Đức, quận 7 và một số quận trung tâm. Phân khúc nhà ở bình dân cũng mất hẳn trên thị trường này.
Hội môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 và nửa đầu năm 2021. Theo công bố, nguồn cung bất động sản cả nước trong 6 tháng đầu năm 2021 đạt 129.890 sản phẩm. Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ đạt 47.119 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 33,9% nguồn cung.
Riêng tại thị trường TP.HCM, tổng sản phẩm chào bán trong quý 2 là 4.028 sản phẩm, bao gồm 184 nhà ở thấp tầng, 3.844 căn hộ chung cư. Vậy nhưng, tổng sản phẩm giao dịch trên thị trường chỉ đạt 963 sản phẩm, gồm 110 nhà ở thấp tầng và 853 căn hộ chung cư. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm đạt 23,9% tổng nguồn cung quý 2.
Đáng chú ý, giá bán căn hộ tại TP.HCM biến động rất mạnh với khoảng giãn lớn nên rất khó để xác định mức giá trung bình. Cùng với đó, loại hình nhà ở bình dân cũng biến mất hẳn trên thị trường.
Đặc biệt, tại TP. Thủ Đức, giá căn hộ tại một số khu vực tăng khoảng 2 lần so với năm 2019, từ mức cao nhất khoảng 35 triệu đồng/m2 lên mức trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Nhà phố thương mại cũng vậy, giá tăng từ mức dưới 100 triệu đồng/m2 lên mức trên dưới 200 triệu đồng/m2. Các dự án nhà liền kề cũng tăng giá, chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Kể từ khi có thông tin thành lập TP. Thủ Đức, giá nhà đất khu vực này tăng liên tục. Đến cuối tháng 12/2020, khi nghị quyết thành lập TP. Thủ Đức được công bố, bất động sản nơi đây không ngừng tăng giá. Khu vực quận Thủ Đức (cũ) và quận 9 xuất hiện các dự án mới có giá chào bán cao kỷ lục từ 60 triệu đồng/m2 tới hơn 90 triệu đồng/m2.
Phó Chủ tịch thường trực, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính nhận định, dịch Covid-19 bùng phát gây ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà đất. Tuy số lượng giao dịch giảm nhưng tổng nguồn tiền đổ vào thị trường lại có dấu hiệu tăng mạnh nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư, găm giữ tài sản đã tạo áp lực tăng giá bán.
Ngoài ra, vật liệu xây dựng, các yếu tố đầu tư xây dựng đã tăng khoảng 50%. Nhóm chi phí này chiếm trên 50% giá thành đầu vào bất động sản. Áp lực tăng giá với bất động sản hình thành trong tương lai rất lớn khi giá đất trên thị trường sau cơn sốt vẫn còn ở mức cao ở nhiều nơi khiến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng cao.
Lam Giang
